Devolucion de gastos de formalizacion de hipoteca

La devolución de los gastos de formalización de hipoteca es un tema que ha sido muy discutido en los últimos años en España. Muchas personas han reclamado la devolución de estos gastos, que en su mayoría fueron pagados por los clientes, pero que en realidad correspondían a los bancos. En este sentido, el Tribunal Supremo de España dictó una sentencia en 2018 en la que estableció que los gastos de formalización de hipoteca debían ser repartidos entre el banco y el cliente. Desde entonces, muchas personas han iniciado el proceso de reclamación para recuperar el dinero que pagaron de más en su hipoteca. En esta ocasión, hablaremos sobre la devolución de los gastos de formalización de hipoteca y cómo puedes reclamarlos si es que te corresponde.

Descubre qué bancos están obligados a devolver los gastos hipotecarios: Guía completa

Si eres propietario de una vivienda, es posible que hayas pagado una serie de gastos al formalizar tu hipoteca, como los gastos de notaría, registro, gestoría o tasación. Sin embargo, recientemente se ha dictaminado que algunos de estos gastos deben ser devueltos por los bancos a los clientes que los hayan abonado.

En este artículo te explicaremos quiénes pueden solicitar la devolución de estos gastos y qué bancos están obligados a hacerlo.

¿Qué gastos hipotecarios son reembolsables?

Los gastos hipotecarios que se pueden reclamar son los siguientes:

  • Gastos de notaría
  • Gastos de registro
  • Gastos de gestoría
  • Gastos de tasación

Estos gastos pueden ser reembolsados parcial o totalmente, dependiendo del banco y del tipo de gasto. Por ejemplo, algunos bancos solo devolverán los gastos de notaría y registro, mientras que otros también incluirán los gastos de gestoría y tasación.

¿Quiénes pueden solicitar la devolución de los gastos hipotecarios?

Los clientes que hayan pagado los gastos hipotecarios pueden solicitar la devolución de los mismos si cumplen alguna de las siguientes condiciones:

  • Que el banco haya impuesto el pago de dichos gastos sin negociación previa.
  • Que el banco haya impuesto el pago de dichos gastos sin informar debidamente al cliente.
  • Que el banco haya impuesto el pago de dichos gastos sin informar al cliente de que los mismos podían ser negociados.

Es importante tener en cuenta que, para poder solicitar la devolución de los gastos hipotecarios, es necesario demostrar que se han cumplido estas condiciones.

¿Qué bancos están obligados a devolver los gastos hipotecarios?

En general, todos los bancos están obligados a devolver los gastos hipotecarios si se cumplen las condiciones mencionadas anteriormente. Sin embargo, hay algunos bancos que ya han anunciado que procederán a la devolución de los gastos sin necesidad de que los clientes los reclamen.

Entre los bancos que han anunciado la devolución de los gastos hipotecarios se encuentran:

  • Banco Santander
  • BBVA
  • CaixaBank
  • Banco Sabadell
  • Banco Popular

Es importante destacar que, aunque estos bancos hayan anunciado la devolución de los gastos, es posible que cada uno tenga sus propios requisitos y plazos para realizar los reembolsos. Por lo tanto, es recomendable que los clientes contacten directamente con su entidad bancaria para obtener más información sobre el proceso de devolución de los gastos hipotecarios.

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Para ello, es necesario cumplir ciertas condiciones y, en algunos casos, contactar directamente con tu entidad bancaria para obtener más información.

Descubre qué gastos hipotecarios puedes recuperar: Guía completa

En este artículo vamos a hablar sobre la devolución de gastos de formalización de hipoteca. Muchos consumidores han visto cómo su hipoteca les ha supuesto un desembolso importante de dinero en concepto de gastos que, en muchos casos, no tenían por qué haber asumido ellos.

¿Qué gastos hipotecarios pueden ser recuperados?

Los gastos hipotecarios que pueden ser recuperados son aquellos que han sido considerados abusivos por los tribunales. Entre ellos se encuentran:

  • Notaría: los gastos de la escritura de la hipoteca.
  • Registro de la Propiedad: los gastos de inscripción de la hipoteca en el registro.
  • Gestoría: los gastos de la gestoría que haya intervenido en la tramitación de la hipoteca.
  • Tasación: los gastos de la tasación de la vivienda.
  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): este impuesto grava la formalización de la hipoteca. En algunos casos, puede ser recuperado.

¿Cómo reclamar la devolución?

Para reclamar la devolución de estos gastos hipotecarios, es necesario seguir los siguientes pasos:

  1. Recopilar la documentación necesaria: es importante tener a mano toda la documentación relacionada con la hipoteca, como las facturas de los gastos hipotecarios.
  2. Estudiar el caso: es recomendable consultar con un abogado especializado en derecho bancario para estudiar si se tiene derecho a la devolución de los gastos hipotecarios.
  3. Presentar una reclamación formal: una vez estudiado el caso, se puede presentar una reclamación formal ante la entidad financiera para solicitar la devolución de los gastos hipotecarios.
  4. Acudir a la vía judicial: si la entidad financiera no responde a la reclamación, se puede acudir a la vía judicial para reclamar la devolución de los gastos hipotecarios.

Guía completa para solicitar la devolución de los gastos de la hipoteca: ¡Recupera tu dinero hoy!

Si has adquirido una hipoteca en los últimos años, es posible que hayas pagado una serie de gastos que podrías recuperar. En este artículo te presentamos una guía completa para solicitar la devolución de los gastos de formalización de hipoteca.

¿Qué son los gastos de formalización de hipoteca?

Cuando firmas una hipoteca, es posible que tengas que pagar una serie de gastos relacionados con la formalización del préstamo. Estos gastos pueden incluir la tasación, la notaría, el registro de la propiedad, el impuesto de actos jurídicos documentados y la gestoría, entre otros.

¿Por qué puedo recuperar estos gastos?

En 2015, el Tribunal Supremo dictó una sentencia en la que se declaraba nula la cláusula que obligaba al cliente a pagar estos gastos. Desde entonces, los consumidores tienen derecho a solicitar la devolución de los gastos de formalización de hipoteca.

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¿Cómo puedo solicitar la devolución de estos gastos?

Para solicitar la devolución de los gastos de formalización de hipoteca, debes seguir los siguientes pasos:

  1. Recopila la documentación necesaria: Para solicitar la devolución de los gastos, necesitarás la copia de la escritura de la hipoteca, la factura de los gastos y el recibo del pago.
  2. Redacta la reclamación: En la reclamación, debes indicar que solicitas la devolución de los gastos de formalización de hipoteca y adjuntar la documentación necesaria.
  3. Envía la reclamación: Puedes enviar la reclamación por correo certificado o entregarla en mano en la entidad financiera.
  4. Espera la respuesta: La entidad financiera tiene un plazo de dos meses para responder a tu reclamación.

¿Qué puedo hacer si me deniegan la devolución de los gastos?

Si la entidad financiera te deniega la devolución de los gastos de formalización de hipoteca, puedes acudir a los tribunales. En este caso, es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho bancario.

Sigue los pasos indicados en esta guía completa y recupera tu dinero hoy mismo.

Descubre cómo reclamar los gastos hipotecarios en 2023: guía completa

Si eres propietario de una vivienda y has firmado una hipoteca en los últimos años, puede que tengas derecho a la devolución de los gastos de formalización de hipoteca. En este artículo te explicamos cómo reclamar estos gastos y cómo puedes hacerlo en 2023.

¿Qué son los gastos de formalización de hipoteca?

Los gastos de formalización de hipoteca son aquellos que se producen en el proceso de constitución de una hipoteca. Estos gastos incluyen:

  • Notaría
  • Registro de la propiedad
  • Gestoría
  • Tasación
  • Impuestos (como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados)

En muchos casos, estos gastos son asumidos por el cliente, a pesar de que la ley establece que deberían ser pagados por el banco. Por esta razón, muchos propietarios tienen derecho a la devolución de estos gastos.

¿Cómo reclamar la devolución de los gastos hipotecarios?

Para reclamar la devolución de los gastos hipotecarios, es necesario seguir los siguientes pasos:

  1. Reunir la documentación necesaria: es importante tener a mano todos los documentos relacionados con la hipoteca, como la escritura de la hipoteca, las facturas de los gastos y los recibos de pago.
  2. Revisar la hipoteca: es necesario revisar la cláusula de gastos de la hipoteca para comprobar si se establece que los gastos deben ser asumidos por el banco.
  3. Realizar una reclamación extrajudicial: lo primero que se debe hacer es enviar una carta al banco en la que se solicite la devolución de los gastos. En esta carta se deben incluir todos los documentos necesarios y se debe explicar detalladamente la reclamación.
  4. Reclamación judicial: si el banco no responde a la reclamación extrajudicial o se niega a devolver los gastos, es necesario acudir a los tribunales para presentar una demanda.
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¿Cómo reclamar los gastos hipotecarios en 2023?

A partir de 2023, se podrá reclamar la devolución de los gastos hipotecarios en un proceso más sencillo. El gobierno ha anunciado una ley que establece que los bancos tendrán que devolver los gastos de formalización de hipoteca de forma automática, sin necesidad de que los propietarios realicen una reclamación.

Esta ley se aplicará a todas las hipotecas firmadas desde el 16 de junio de 2019, siempre y cuando se haya incluido una cláusula de gastos que establezca que los mismos deben ser asumidos por el cliente.

A partir de 2023, este proceso será más sencillo gracias a la nueva ley que establece la devolución automática de estos gastos.

En conclusión, la sentencia del Tribunal Supremo sobre la devolución de los gastos de formalización de hipoteca ha generado un gran impacto en el sector bancario y en los consumidores. Es importante destacar que esta decisión supone un paso hacia la protección de los derechos de los consumidores y una mayor transparencia en la contratación de hipotecas. Por ello, si has pagado alguno de estos gastos en el momento de formalizar tu hipoteca, es recomendable que te informes sobre la posibilidad de reclamar su devolución y ejerzas tus derechos como consumidor.
En definitiva, la devolución de los gastos de formalización de hipoteca es un derecho que tienen los consumidores y usuarios, y que ha sido reconocido por el Tribunal Supremo. Es importante que las entidades financieras asuman su responsabilidad y devuelvan estos gastos de manera justa y transparente. Además, es fundamental que los consumidores estén informados y conozcan sus derechos para poder reclamar lo que les corresponde. En este sentido, es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en la materia, quien podrá guiar en el proceso de reclamación y asegurar que se cumplan los plazos y requisitos necesarios para conseguir la devolución de los gastos de formalización de hipoteca.

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Sara Rodríguez

Grado Economía Universidad Complutense de Madrid

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